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黑石收购SOHO中国:潘石屹套现近200亿元,股价一开始飙升25%。

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股市要靠金麒麟分析师的研究报告,权威、专业、及时、全面,帮助您挖掘潜在的主题机会!黑石收购SOHO中国:潘石屹套现近200亿元,开盘股价飙升25%;时代金融  原件  陈世爱  6月16日,SOHO中国宣布,黑石(NYSE:BX)发布全面收购要约,拟投资SOHO中国,以获得SOHO中国的控股权。发行价为每股5港元,发行的最高现金价格约为236.58亿港元(约合人民币195亿元)。交易完成后,SoHo区中国现有控股股东将保留9%的股权,SoHo区中国将继续在香港证交所上市。

SOHO中国此前于6月15日发布停牌公告,停牌前,SOHO中国股价连续9个交易日上涨,涨幅达58.33%,创今年以来新高。6月17日,该股复牌后,开盘价上涨25.26%。上涨21.05%,收于每股4.6港元,总市值为239.18亿港元。IPG中国首席经济学家薄文西对时代财经表示,黑石收购SOHO中国是一个双赢的局面,这对潘石屹、SOHO中国、黑石以及中国商业地产都是有利的。海通国际研究报告也认为,SOHO中国5港元/股的发行价将为投资者离场提供良好机会。

由于这一价格高于SOHO中国的资产估值(比此前收盘价3.8港元高出32%),因此这一价格仅比SOHO中国每股7.96港元的资产净值低37%,表明该方案或将提供“双赢”局面。至于SoHo区中国,它关注的是市场,继续在香港证交所上市,博闻喜表示,潘世屹主要是兑现,而私有化只是为了降低持有成本。如果他能在不私有化的情况下套现,他不关心是否私有化。对于时代财经,SOHO中国表示一切以公告为准。  这不是黑石第一次表达收购意向。

早在2020年3月,就有报道称黑石正在与SOHO中国就私有化相关事宜进行谈判。收购价格为6港元/股,交易总价值约40亿美元。不过,到2020年8月,SOHO中国表示,由于尚未达成共识,已经终止了此前报价的私有化。这一价格比黑石一年前40亿美元的初始报价便宜24%。中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示,黑石此前收购SOHO中国的核心是国内写字楼估值严重低估。疫情过后,写字楼租金不断下降,此前的估值洼地也消失了。

根据高力国际提供的数据,2020年北京写字楼空置率将达到19.4%,创近十年新高。”从四季度净吸纳的表现来看,市场整体需求强劲反弹,已基本恢复到疫情前的水平。”。我们预计2021年这一需求水平将持续,但由于整体市场高供给的压力,市场空置率将继续上升。如果需求释放低于预期,市场空置率可能进一步超过25%。”不仅写字楼空置率在上升,写字楼租金也在下降。仲量联行发布的报告显示,截至2020年底,北京甲级写字楼租金连续第八个季度下降,环比下降2.6%,同比下降7.9%。

上海的形势也不容乐观。2020年,上海写字楼供应总量为118.5万平方米,空置率为22.7%,创十年新高。平均租金为7.64元/平方米/天,同比下降10.7%。收购成功后,张大伟表示,写字楼市场没有改变。张大伟认为,潘石屹保留SOHO中国9%股权可能是一种合作请求。还有一种观点认为,保留部分股权可能是由于非商业因素。去年,净利润暴跌了近六成。事实上,从2014年开始,SOHO中国就开始出售资产。年报显示,SOHO中国手头只有9栋办公楼,全部位于北京和上海。

它们是望京SOHO、光华路SOHO二期、朝阳门SOHO、前门大街、北京丽泽SOHO和外滩。